Albérlet, kiadó lakás Budapest II. ker, 970 000 Ft/hónap, 186 négyzetméter

KIADÓ 186 M²-ES, RÉSZBEN BÚTOROZOTT INGATLAN A II. KERÜLETBEN – LAKÁSNAK, IRODÁNAK, RENDELŐNEK Budapest II. kerületének kedvelt részén, a Felhévízi utcában kiadó egy 186 m²-es, sokoldalúan hasznosítható ingatlan, amely lakásként és üzleti célra egyaránt kiváló lehetőséget kínál. A 2004-ben épült társasházban található ingatlan jelenleg irodaként funkcionál, azonban kialakításának köszönhetően többféle tevékenységre is alkalmas lehet. Részben bútorozott, így irodai használatra akár azonnal igénybe vehető. Nagy alapterülete és praktikus elrendezése ideális választássá teszi vállalati iroda, orvosi vagy fogorvosi rendelő, pszichológiai vagy pszichoterápiás rendelő, illetve egyéb egészségügyi és tanácsadói tevékenység számára. Lakáscélú hasznosítása szintén lehetséges, az adott tevékenységhez szükséges engedélyek és műszaki feltételek figyelembevételével. Az ingatlan főbb jellemzői: 186 m² alapterület Részben bútorozott Lakásként, irodaként vagy rendelőként hasznosítható Négycsöves fan-coil hűtés-fűtés 6 db kiegészítő hűtő-fűtő klímaberendezés egyedi hőmérséklet-szabályozással Külön férfi és női mosdó Kisebb étkezőhelyiség Lift Belső árnyékolók, reluxák Zártláncú kamerarendszer Elektromosautó-töltési lehetőség a garázsban Egy gépkocsi számára mélygarázs-beálló, amely a bérleti díj részét képezi További parkolóhelyek külön bérelhetők Lokáció és közlekedés Az ingatlan Buda egyik kedvelt, jól megközelíthető városrészében, a II. kerületben, a Kolosy tér és a Szépvölgyi út közelében helyezkedik el. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Éttermek, kávézók, üzletek, bevásárlási lehetőségek és különböző szolgáltatások rövid sétával elérhetők. A közelben található az Újlaki Magyar–Olasz Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola is. A tömegközlekedés kedvező: a közeli buszmegálló rövid sétával elérhető, a Kolosy téren pedig több busz- és villamosjárat biztosít kapcsolatot Budapest központjával és más városrészeivel. A környék nemzetközi családok számára is kedvező elhelyezkedést biztosít, több budai nemzetközi és angol nyelvű oktatási intézmény autóval könnyen megközelíthető. További lehetőség A közvetlenül szomszédos, 53 m²-es ingatlannal igény esetén, megállapodás alapján összenyitható, így akár még nagyobb alapterület is kialakítható. Bérleti feltételek Bérleti díj: 970 000 Ft / hó Kaució: 3 havi bérleti díj Egy mélygarázs-beálló a bérleti díjban Rezsi és üzemeltetési költség külön fizetendő, a használat módjától függően. FOR RENT – 186 SQM PARTIALLY FURNISHED PROPERTY IN DISTRICT II Suitable for Residential, Office or Medical Use A spacious 186 sqm property is available for rent in Felhévízi utca, in one of the popular residential areas of Buda, District II. Located in a building constructed in 2004, the property is currently used as an office but offers flexible possibilities for various purposes. It is partially furnished and ready for immediate office use. Thanks to its generous floor area and practical layout, the property is an excellent option for a corporate office, medical or dental practice, psychology or psychotherapy clinic, as well as other healthcare and consulting services. Residential use is also possible, subject to the relevant permits and technical requirements. Property features: 186 sqm floor area Partially furnished Suitable for residential, office or medical use Four-pipe fan-coil heating and cooling system Six additional heating and cooling air-conditioning units with individual temperature control Separate male and female restrooms Small dining area Elevator Internal blinds CCTV security system Electric vehicle charging facility in the garage One underground parking space included in the rental price Additional parking spaces available for rent separately Location and transportation The property is situated in a popular and well-connected neighbourhood of Budapest's District II, close to Kolosy Square and Szépvölgyi Road. The area offers excellent local amenities, including restaurants, cafés, shops, supermarkets and various everyday services, all within walking distance. The nearby Újlaki Hungarian–Italian Bilingual Primary School is also an advantage for families. Public transportation is easily accessible. The nearest bus stop is within a short walking distance, while Kolosy Square offers several bus and tram connections to central Budapest and other parts of the city. The location is also attractive for international families, with several international and English-language schools in Buda easily accessible by car. Additional possibility The neighbouring 53 sqm property can also be connected to the unit, subject to agreement, offering the possibility of creating an even larger space. Rental conditions Monthly rent: HUF 970,000 Security deposit: 3 months' rent One underground parking space included Utilities and operating costs payable separately, depending on the intended use.